veka dit:cf. lien bulle immobilière cité plus haut
Ben d'un autre côté, l'éclatement de la bulle immobilière, ça fait plus de 10 ans qu'on en entend parler, alors moi je serais prudent avant de la prédire dans les années à venir...
Vu que la baisse immobilière précédente a duré de 1991 à 1998-99, a mon avis, 10 ans, c'est un peu excessif, non ?
Maintenant je suis un peu d'accord avec toi, on ne sait pas quand elle éclatera : cette année, l'an prochain, dans deux ans ? Tout ce que l'on peut dire c'est que de toutes façons dans certains coins les prix ont atteint un niveau tel que les gens ne peuvent plus acheter... Palier, puis baisse ?
veka dit:cf. lien bulle immobilière cité plus haut
Ben d'un autre côté, l'éclatement de la bulle immobilière, ça fait plus de 10 ans qu'on en entend parler, alors moi je serais prudent avant de la prédire dans les années à venir...
Vu que la baisse immobilière précédente a duré de 1991 à 1998-99, a mon avis, 10 ans, c'est un peu excessif, non ? Maintenant je suis un peu d'accord avec toi, on ne sait pas quand elle éclatera : cette année, l'an prochain, dans deux ans ? Tout ce que l'on peut dire c'est que de toutes façons dans certains coins les prix ont atteint un niveau tel que les gens ne peuvent plus acheter... Palier, puis baisse ?
1) ca peux eclater comme ça peux se contenter de stagner au même prix jusqu'à ce que le niveau de vie ait augmenté assez pour que ce ne soit plus une bulle. 2) l'état des lieux est très différents suivant les endroit : à chambéry ça fait un an que les prix stagnent en centre ville, et ça commence à baisser, au fin fond du périgord il n'y a pas de bulle immobilière, quid à delle?
brunbrun dit: 1) ca peux eclater comme ça peut se contenter de stagner au même prix jusqu'à ce que le niveau de vie ait augmenté assez pour que ce ne soit plus une bulle.
Ouh là ! On a le temps alors, vu comme c'est parti... je sens que je ne vais pas quitter mon 2 pièces minuscule avant une dizaine d'années
brunbrun dit:2) l'état des lieux est très différent suivant les endroits...
Kouynemum dit: juste une remarque concernant l'assurance IARD: quelque soit la compagnie, il y aura un questionnaire de santé à remplir. C'est pas tjrs facile, mais il faut absolument être très précis dans vos antécédents médicaux. J'ai déjà vu des cas de nullité pour omission, alors qu'il s'agissait d'un banal accident de mobylette qui avait été oublié... Or nullité, ça veut dire que tu as payé, souvent pendant des années, la prime d'assurance, mais que tu ne seras pas indemnisé en cas de sinistre. Sur un prêt immobilier, ça peut faire mal... d'autre part, la compagnie, aux vues de tes réponses au questionnaire de santé, n'est pas obligée de t'accepter, elle peut aussi t'accepter avec des restrictions et/ou des surprimes. Elle peut aussi demander des examens complémentaires dont en général elle ne prendra pas le coût en charge.
En meme temps rien ne t'oblige a répondre a ces questions en gros il me semble que t'as le droit de dire ce que tu veux sur ton état de santé au moment de souscrire pret et assurance vu que les assureurs n'ont pas a connaitre ces informations, un juriste nous éclairera peut etre sur ce sujet.
Groove dit: En meme temps rien ne t'oblige a répondre a ces questions en gros il me semble que t'as le droit de dire ce que tu veux sur ton état de santé au moment de souscrire pret et assurance vu que les assureurs n'ont pas a connaitre ces informations, un juriste nous éclairera peut etre sur ce sujet.
sur une assurance décès-invalidité, ça me surprendrait qu'on puisse faire barrage, puisque l'état de santé fait partie des éléments objectifs d'appréciation du risque pour l'assureur. Après, concernant le secret médical, les assurances ont des médecins conseils : les documents sont transmis de médecin à médecin. si rien ne t'"oblige" à répondre, rien n'oblige non plus une assurance à t'assurer pour ce genre de risque... mais je ne connais pas d'établissement financier qui prêterait sur 15 ou 20 ans, sans assurer son emprunteur au moins en cas de décès...
en plus, quand tu signes une déclaration de santé, en général tu la certifies sincère et exacte... le risque, c'est la nullité a posteriori du contrat...
Pour les assurances décès invalidité effectivement ya un questionnaire a remplir (toutes les reponses a remplir) mais les questions doivent etre précises et ne pas porter sur la vie privée , etc....
Pour ce qui concerne les medecins conseils justement les infos ne peuvent pas passer de médecin à médecin (secret médical) , on doit nous meme transmettre ces infos a l'assureur (toute info doit transiter par le patient).
Pour le coup ou tu peux dire ce que tu veux je confondais avec les entretiens d'embauche au cours desquels on a effectivement le droit de répondre ce qu'on veut (sur notre santé/nos occupations. etc...) car cela n'a rien a voir avec le taff.
Notons au passage que meme les gens ayant eu une maladie 10 ou 15 ans auparavant (genre une hépatite soignée) galèrent pas mal pour trouver une assurance, dès qu'ils peuvent majorer les primes les assureurs se gènent rarement.......
Groove dit:Notons au passage que meme les gens ayant eu une maladie 10 ou 15 ans auparavant (genre une hépatite soignée) galèrent pas mal pour trouver une assurance, dès qu'ils peuvent majorer les primes les assureurs se gènent rarement.......
Il y a effectivement pas mal de témoignages prouvant la débilité de certains assureurs (style des refus d'assurer pour des cas d'asthmes vieux de 20 chez un sujet aujorud'hui sportif et en pleine forme), mais ça a tendance à devenir plus correct depuis ce printemps, avec les menaces du gouvernement aux assureurs... En gros, là où certains te faisaient éhontément une surprime + une exclusion (le comble : tu payes plus pour être moins bien assuré... ) aujourd'hui tu as généralement soit l'un soit l'autre... Pour le questionnaire, tu as un premier questionnaire avec 5-6 questions (avez-vous été opéré ces 10 dernières années? etc.), et si tu répond "oui" à 1 seule de ces questions, tu as le droit à un questionnaire bien plus complet, sur lequel il faut être exhaustif mais où ils te laissent généralement pas la place d'écrire un roman... Tu l'envoies directement au médecin-conseil, sous enveloppe scellée...
Plus j'y pense et plus je me dis qu'ils se laissent qd mm pas mal d'opportunité de te coincer plus tard sur une connerie que tu aurais oublié de dire : des questionnaires hyper pointus ("cb de fois et à quelles dates avez vous consulté un médecin généraliste ou spécialiste durant ces 12 derniers mois ?") avec peu de place pour répondre (1/4 de ligne pour chaque question) ; aucun contact avec le médecin-conseil (et pourtant je suis un cas assez spécial, je pensais qu'il me convoquerait... ). Et effectivement, on trouve également pas mal de témoignages prouvant la mauvaise foi des assureurs lorsqu'il faut qu'ils remplissent leur part du contrat (style une personne en invalidité à cause de problème de dos qui se voit invalider son assurance car elle avait omis de préciser qu'elle avait fait des bronchites chroniques entre l'âge de 4 et 6 ans... )
bigsam dit: si tu as le moyen d'attendre un peu, je crois que ce n'est pas du tout le meilleur moment pour acheter, mais bon, c'est mon avis a moi que j'ai...
pourquoi ?
Desole, j'avais un peu zappe ce topic, d'ou ma reponse tardive. Disons que je suis plus ou moins dans le milieu et que de nombreux signes me font penser que l'immobilier va bientot baisser malgre les efforts permanents des groupements de vendeurs (comme la FNAIM) qui moubourrent depuis des annees a grands coups de "l'immobilier ca ne baissera jamais". Je ne vais pas entrer dans le detail (sauf si vous le souhaitez), mais disons que je pense que si on peut, ca vaut largement le coup d'attendre 6 mois / 1 an pour voir (comme au poker ).
bigsam dit: si tu as le moyen d'attendre un peu, je crois que ce n'est pas du tout le meilleur moment pour acheter, mais bon, c'est mon avis a moi que j'ai...
pourquoi ?
Desole, j'avais un peu zappe ce topic, d'ou ma reponse tardive. Disons que je suis plus ou moins dans le milieu et que de nombreux signes me font penser que l'immobilier va bientot baisser malgre les efforts permanents des groupements de vendeurs (comme la FNAIM) qui moubourrent depuis des annees a grands coups de "l'immobilier ca ne baissera jamais". Je ne vais pas entrer dans le detail (sauf si vous le souhaitez), mais disons que je pense que si on peut, ca vaut largement le coup d'attendre 6 mois / 1 an pour voir (comme au poker ).
Totalement d'accord (meme si je suis pas dans le milieu, je m'y suis interessé un moment). Il faut savoir que les rares statistiques sur les prix de l'immobilier proviennent des professionnels du secteur, qui objectivement, ont tout interet à ce que les prix s'envolent encore (réciproquement on trouvera peu de professionnels pour vous dire qu'il faut surtout pas acheter en ce moment ). Je ne dis pas qu'il y a malhonneteté, mais plutot des pratiques du style faire bcp de bruit quand les stats les arrangent et faire profil bas dans le cas contraire. Actuellement, amha on a jamais été aussi pret du plus mauvais moment pour investir dans la pierre: on est au sommet du cycle (ou vraiment plus très loin, ça dépend des régions), les taux sont pas partis pour s'arreter d'augmenter, les prix sont prohibitifs (à Paris en tout cas) et les ménages sont bcp plus endettés qu'avant. Par contre, contrairement à Bigsam, je penche plutot pour une baisse en douceur, i.e. dans 6 mois, les prix auront pas trop bougé et le moment idéal pour acheter c'est dans 5-7 ans (au doigt mouillé) Apres c'est bien beau tout ça, mais il faut bien se loger et des fois, on tombe sur une occasion et/ou le coup de coeur et il faut savoir la saisir
si tu attends encore 10 ans avant d'acheter, ou alors le temps necessaire pour que le marché baisse, le problème est que les banques ne t'accordent plus un pret sur 25-30ans, si tu en a déjà 40 passé (et il est là le problème non de diou), donc au final, sur une vie, le choix se fait souvent entre acheter assez tot ou louer à vie (en priant pour toucher le gros lot à la lotterie!)
Lorsque je regarde le marché de l'immobillier dans les autres capitales européennes, je me dis que le marché n'est pas pret de baisser à Paris (vu qu'il est déjà au dessous de la moyenne)
Par contre, du coté de Clermond Ferrand ou Le Creusot, les offres doivent certainement etre plus interressantes...
xavo dit:Bonjour, Je cherche actuellement à investir dans la brique pour y habiter. J'ai repéré une petite maison sympa. Mon souci est que c'est une vieille batisse retapée par un gars, tout seul, et que je ne sais pas juger de la qualité de son travail. Comment je peux faire pour être sur de ne pas me retrouver avec une plomberie qui fuie, un sol qui ne supporte pas le poids d'une bilbiothèque...etc ? D'avance merci.
Salut,
Si t'achète dans l'ancien, de l'immobilier fabriquer avant 1977, il y a loi Borloo sur les avantages fiscaux (déduction...) pour réhabiliter l'immobilier non occupé !
Pour la bulle immobilière... qui peut prédire l'avenir ! Faire des estimations, des prévisions, ok !
Tout achat, engage sa vie personnelle et sa propre réflexion sur le moment opportun. Biensûr il faut toujours être informé des risques que l'on prend !
Effectivement depuis pas mal d'année les prix montent. Et c'est plus risqué maintenant qu'il ya cinq ans. D'ailleurs, depuis 2 mois, les prix de l'immobilier rebaissent (mais ont augmenté de 8 % sur 12 mois).
Tout dépend dans quelle région on achète, pourquoi, avec quelle pouvoir d'achat, les ressources que l'on dispose et la certitude de les avoirs.
Ah et puis, les étrangers investissent beaucoup dans l'immobilier français surtout les anglais. Et les prix de l'immobilier en France est en général pas encore trop élevé pour nos voisins allemands, anglais, danois, etc...
non seulement, il y a l'impact de la situation géographique... mais aussi, le fait de se placer sur le marché du neuf ou sur celui de l'ancien...les 2 sont corrélés, mais en décalage... et tout dépend aussi des motivations d'achat : -patrimoine -fiscalité -rentabilité -résidence familiale... etc...
Il parait que c'est plus intéressant, toutes proportions gardées vis à vis du prix du terrain.
L'intérêt est que chaque euro dépensé l'est en connaissance de cause. C'est vraiment pour ce que tu souhaites et tu n'as pas à assumer les choix d'un autre.
Après c'est un avis comme un autre et ça demande beaucoup de temps à y consacrer. Nous venons de signer samedi pour une construction mais ça fait 6 mois qu'on travaille sur les plans, les équipements... Et là on en prend pour 9/10 mois de chantier
). Et effectivement, on trouve également pas mal de témoignages prouvant la mauvaise foi des assureurs lorsqu'il faut qu'ils remplissent leur part du contrat (style une personne en invalidité à cause de problème de dos qui se voit invalider son assurance car elle avait omis de préciser qu'elle avait fait des bronchites chroniques entre l'âge de 4 et 6 ans... 
). Je ne dis pas qu'il y a malhonneteté, mais plutot des pratiques du style faire bcp de bruit quand les stats les arrangent et faire profil bas dans le cas contraire.