Bonjour,
Je cherche actuellement à investir dans la brique pour y habiter.
J'ai repéré une petite maison sympa. Mon souci est que c'est une vieille batisse retapée par un gars, tout seul, et que je ne sais pas juger de la qualité de son travail.
Comment je peux faire pour être sur de ne pas me retrouver avec une plomberie qui fuie, un sol qui ne supporte pas le poids d'une bilbiothèque...etc ?
D'avance merci.
je sais qu'il y a des experts (chez les notaires) qui peuvent estimer tous ça, mais j'ignore le montant de l'expertise...
En tout cas, si tu n'y connais rien, il vaut mieux passer par un expert (et généralement, les types qui font les truc tous seul, ils font pas forcement bien).
notre plombier/electricien(1) nous a dit qu'il était tout a fait possible (et conseillé dans ce genre de cas) de visiter avec un artisan professionnel. lui te diras quels sont les travaux à faire (je ne sais pas dans quel mesure il fait payer cette visite)
(1) enfin le notre, pour l'instant c'est aux frais de notre propriétaire, mais il a refait presque toute la plomberie de la maison.
Faire expertiser ou visiter avec un expert... je n'ai pas fait, je regrette !
Le defaut est que parfois le temps de chercher l'expert la maison a ete achetée par quelqu'un de moins prudent
Points a surveiller :
- Etat de la toiture
- etat de l'isolation (bien posée, efficace, pas bouffée)
- installation electrique, (prise de terre, nombre de prise par ligne (les normes ont changées), disjoncteurs, etat des fils, demonter des prises pour verifier etc...)
- plomberie (Type plomb (expertise obligatoire donc pas de Pb), etat des tuyaux, durete de l'eau, diametre des tuyaux)
- si chaudiere capacité de celle-ci et age
- humidité / salpetre
- sous-sol / marniere ?
- etat des boiseries et volets - tester l'ouverture et la fermeture
- plan d'occupation des sols
- evolution de la region/ quartier (demander aux commercants autour)
Le mieux c'est de faire voir la maison par un entrepreneur, parce que les experts, bof.
pareil je dirai plutot un entrepreneur... Mais un en qui tu as confiance, par bouche à oreille...
Sinon mieux vaut un expert mais là c'est payant!
..en même temps, il ne faut pas s'affoler s' il y a des petits problèmes avérés, la maison parfaite n'existe pas même dans le neuf.
En revanche cela peut faire de bon arguments pour une négociation du prix et là il faut bien sûr, lorsqu'on hésite, connaitre le coût des réfections.
(mise aux normes, ravalement, chauffage, etc)
Une part du budget achat est trés souvent consacrée à ces travaux !
Voilà.
tu peux t'orienter vers des experts qui examinent afin de déterminer leur conformité avec les normes en vigueur la visite moyenne est de 30 euros.
Ils examinent toutes les parties de la maison, plomberie, toiture, charpente, murs... insectes... et te rendent un rapport complet; le devis estimatif des réparation et en sus de la visite.
Merci à toutes et tous pour vos réponses 
Bonjour,
Avez-vous des infos concernant l'assurance des prêts immobiliers ?
Faut-il la prendre séparemment ? A la même banque que le prêt ? Faut-il faire sans assurance (ça existe ?) ?
D'avance merci !
L'assurance deces/invalidite est tres souvent obligatoire (et de toute facon tres fortement recommandee). Tu verras au moment de monter ton pret avec ta banque, mais je pense qu'ils te demanderont de prendre une assurance.
Il essaieront aussi de te vendre la leur.
Tu n'es pas oblige du tout de prendre celle qu'ils te proposent et tu es libre de t'assurer ou tu veux. En revanche, comparer des contrats d'assurance est souvent ardu, et ne se baser que sur le prix serait une erreur. il faut prendre en compte les conditions particulieres, les franchises, les exclusions de garanties, etc.
bref c'est pas facile..... 
Sinon comme Veka, si tu n'es pas encore trop engage dans ta demarche, et si tu as le moyen d'attendre un peu, je crois que ce n'est pas du tout le meilleur moment pour acheter, mais bon, c'est mon avis a moi que j'ai... 
bigsam dit:Sinon comme Veka, si tu n'es pas encore trop engage dans ta demarche, et si tu as le moyen d'attendre un peu, je crois que ce n'est pas du tout le meilleur moment pour acheter, mais bon, c'est mon avis a moi que j'ai...
C'est également le mien
Pour trouver notre prêt on est passé par meilleurtaux.com... on était assez septiques mais tu ne paie que si tu choisis finalement leur proposition... ils nous ont obtenu un prêt à 3,73% sur 25 ans (sans l'assurance) avec un "lissage", qui nous permet d'économiser sur l'assurance et les intérêts si on grde la maison plus de 15 ans... une banque seule ne nous aurait jamais proposé ça d'elle même...
Pour l'assurance, on passe avec le partenaire de la bauqne, et là encore, meilleurtaux nous garantie les tarifs minimum (offensive)
xavo dit:Bonjour,
Avez-vous des infos concernant l'assurance des prêts immobiliers ?
Faut-il la prendre séparemment ? A la même banque que le prêt ? Faut-il faire sans assurance (ça existe ?) ?
D'avance merci !
Bonjour, ca va faire 6 mois que nous avons acheté alors on est encore un peu dedans.
Pour l'assurance il faut des fois aller voir ailleurs et faire une delegation. Moi je suis passé par un courtier dema connaissance, j'ai obtenu des taux defiant toutes concurrences. Par contre il faut faire attention aux clauses, certaines assurances sont revalorisé tous les ans, et comme tous les ans on est plus vieux ca augmente!!!
Pour savoir s'il faut la prendre ou pas y a pas le choix c'est obligatoire en partie.
Par exemple l'assurance chomage n'est pas obligatoire et en plus ca coute cher pour pas grand chose. En fait elle ne marche qu'au bout de 6 mois et pour 6 mois maximum deux fois pendant la duree du pret. Sachant qu'en général elle double le montant de l'assurance, le calcul est vite fait.
Sinon les quelques conseil que je peut te donner c'est de ne pas hesiter a faire toutes les banques pour negocier. Le site meilluertaux.com est aussi utile pour avoir des arguments. Maintenant meilluer taux n'est qu'un courtier. Et surtout il ne faut pas oublier de negocier les a cotes. Nous ca c'est en fait joue sur les autres produits bancaires: Carte bleu gratuite un an, deuxieme a moitie prix, 30% sur le compte personnel, remboursement de tous les frais, ....
Enfin dernier conseil une fois que le compromis est signe, appelé les notaires tous les 15 jours pour les secouer, sinon ils font trainer. Nous ils ont mis 3 mois pour obtenir un papier qui en prend 2 maximum d'apres la loi. Autant dire qu'ils ont fait la demande à la bourre.
Bon courage pour l'achat
Il faut absolument négocier, passer par un courtier peu aider.
Prendre l'assurance au même endroit peut servir lors de la négociation, tout comme la prise de comptes bancaires dans la banque en question, voire un petit placement sûr.
A noter également que, s'il est conseillé de ne pas dépasser en emprunt 100% du bien, il est parfois possible d'y englober le prix d'achat + des travaux d'emménagement.
(ah, et prendre du FIXE)
bigsam dit: si tu as le moyen d'attendre un peu, je crois que ce n'est pas du tout le meilleur moment pour acheter, mais bon, c'est mon avis a moi que j'ai...
pourquoi ?
xavo dit: Avez-vous des infos concernant l'assurance des prêts immobiliers ?
Faut-il la prendre séparemment ? A la même banque que le prêt ? Faut-il faire sans assurance (ça existe ?) ?
D'avance merci !
juste une remarque concernant l'assurance IARD:
quelque soit la compagnie, il y aura un questionnaire de santé à remplir. C'est pas tjrs facile, mais il faut absolument être très précis dans vos antécédents médicaux.
J'ai déjà vu des cas de nullité pour omission, alors qu'il s'agissait d'un banal accident de mobylette qui avait été oublié...
Or nullité, ça veut dire que tu as payé, souvent pendant des années, la prime d'assurance, mais que tu ne seras pas indemnisé en cas de sinistre.
Sur un prêt immobilier, ça peut faire mal...
d'autre part, la compagnie, aux vues de tes réponses au questionnaire de santé, n'est pas obligée de t'accepter, elle peut aussi t'accepter avec des restrictions et/ou des surprimes.
Elle peut aussi demander des examens complémentaires dont en général elle ne prendra pas le coût en charge.
Kouynemum dit:bigsam dit: si tu as le moyen d'attendre un peu, je crois que ce n'est pas du tout le meilleur moment pour acheter, mais bon, c'est mon avis a moi que j'ai...
pourquoi ?
cf. lien bulle immobilière cité plus haut
http://www.bulle-immobiliere.org/
veka dit:cf. lien bulle immobilière cité plus hautBen d'un autre côté, l'éclatement de la bulle immobilière, ça fait plus de 10 ans qu'on en entend parler, alors moi je serais prudent avant de la prédire dans les années à venir...
